30年期百万房贷月供减141元
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30年期百万房贷月供减141元
* 来源 :http://www.cnhezong.cn * 作者 : * 发表时间 : 2017-08-30 17:14

北京公积金中心昨天傍晚宣布,住房公积金贷款利率从28日起下调。从最近的20次房贷利率变化看,眼下贷款利率已经跌破2009年历史最宽松时期的标准。

在央行宣布降息降准之后,北京公积金中心宣布住房公积金贷款利率从28日起下调。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。这是今年以来北京公积金第三次降息。

根据北京公积金中心规定,6月28日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,6月28日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,6月28日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示,6月28日(含)后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,对于不同还款方式的个人住房公积金贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

中原地产首席分析师张大伟表示,从最近的20次房贷利率变化看,现在的贷款利率已经跌破2009年历史最宽松时期的标准,当时商贷基准利率为5.94%,公积金基准利率为3.87%。以首套房公积金贷款为例,贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同),此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4631元减少到4490元,减少了141元。而如果将今年的3次降息累计,每月一共减少还款429元左右。

市场统计数据显示,多次降息后,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大涨。全国从2015年来,已经有过百城市发布了不同力度的公积金松绑政策,包括北京、上海等超过30个城市还增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

一次又一次的政策调整,主要原因都是为了救市。从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折,对于市场有直接的刺激影响。

另外,这种调整也代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。业内预计,后期将会有更多的楼市救市政策出台。但因为各地市场库存压力不同,市场表现也会不同。整体而言,刺激政策对一二线城市相对影响较大,而三四线城市目前看,整体降温的趋势依然难以改变。(记者 范辉)

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